澎湖當島主 只要2100萬

王信人／台北報導

　　在台北花二千萬元，未必可以買到中意的房子，一樣的價錢在澎湖買一個島，你願不願意？

　　澎湖縣白沙鄉人凃義福，已經向國產局申請，要求國產局「讓售」險礁嶼全部國有土地一萬二五三六坪給他，他準備開發為水上遊憩區。國產局和澎湖縣政府皆表示，這是第一宗個人申請買下整座島的紀錄。

　　比台北市東區公寓便宜

　　澎湖一共有九十多個島，其中有人居住的島只有二十多個，無人島達六、七十個，凃義福將戶籍設在險礁，但是平時不住在那裡，因此險礁屬於無人島。

　　凃義福名下持有險礁嶼土地僅一九．四一坪，面積很小，島上其餘的土地，都屬於國有土地。

　　險礁嶼位於白沙鄉與吉貝島之間，依澎湖縣政府的資料，險礁土地的公告現值每平方公尺只有五二○元，換算全島一萬二五三六坪的公告現值為二一五四萬元，這個價錢拿來在台北市東區還未必能買到四○多坪的房子。

　　不過，國產局官員強調，「這是地號登記的面積，未必是國產局會讓售出去的面積」。過去國產局只有公告標售案件，拿出來公告的都是建築用地。這次是在要求下，才上網公告所有讓售的案件，揭開讓售案的神秘面紗。

　　凃姓住戶 在此經營民宿

　　凃義福表示，從一百多年前開始，他的祖先就在島上當漁民，擁有漁業權，有門牌號碼，從日據時代延續到現在。島上有淡水、有電，淡水是祖先留下的蓄水池，再加上他個人擁有運水船，而電力，則是因為電力公司供應其北方吉貝島電力，順便就為其安裝。

　　根據當地居民形容，凃義福有「險礁島主」之稱，因為整個島上只有他一戶人家，在民國三十八年底以前，他們就有戶籍登記，成為合法居民，凃義福很有生意頭腦，經營一家遊艇公司，因為占地利之便，造成其他人難以在該島上經營生意。

　　凃義福表示，他已有合法的水上遊憩業經營的公司，員工有二、三十人，船五、六艘，如果國產局准了，他會結合漁業和觀光業，擴大經營，險礁晚上可以釣小管、捕魚。

　　中視偶像劇 在當地拍攝

　　中視曾經在當地拍攝原味的夏天偶像劇，黑松沙士去年夏天的廣告也在當地拍攝，偶像劇拍攝時蓋的房子，凃義福就以「八釐米蔚藍」為名，經營民宿，據其網站資料，只採整棟出租方式，十人以內，一次五、六萬元（包括險礁水上活動、晚餐、午餐、船費）。

　　雖然凃義福已申請讓售，但國產局南區處的官員表示，在程序上，國產局會先提供涂義福一份「同意書」，讓案主向澎湖縣政府提出水上遊憩開發案的申請，如果澎湖縣政府核准他的開發案，國產局才會讓售。

　　澎縣府：應該公開標售

　　除此之外，國產局要等二、三週派人會勘之後，才會決定凃義福需要多少土地，法源是國產法第五十二條之一的專案讓售，而土地價格，則是參考鄰近的土地市價。

　　凃義福雖然依法可以提出申讓，但是，澎湖縣政府有審核其開發案的權力。澎湖縣長王乾發最近曾經表示，離島很有開發價值，應該慎重計畫。澎湖縣地政局表示，無人島都是國有土地，由縣政府向國產局申請撥用土地，再採出租、BOT方式，鼓勵民間經營，比較妥當，不該出售給個人。

　　不過，有位不願具名的官員表示，險礁附近至少有二、三家以上的遊艇業，國有土地如要出售也應採公開標售，讓其他業者也有機會買到，不該採個別讓售方式給個人，比較公平；另一位官員表示，「標售的價格比讓售的價格高，對國庫比較好，對社會比較合理」。

資料來源：工商時報 2007.11.22