澎湖當島主 只要2100萬

王信人/台北報導


  在台北花二千萬元,未必可以買到中意的房子,一樣的價錢在澎湖買一個島,你願不願意?

  澎湖縣白沙鄉人凃義福,已經向國產局申請,要求國產局「讓售」險礁嶼全部國有土地一萬二五三六坪給他,他準備開發為水上遊憩區。國產局和澎湖縣政府皆表示,這是第一宗個人申請買下整座島的紀錄。


  比台北市東區公寓便宜

  澎湖一共有九十多個島,其中有人居住的島只有二十多個,無人島達六、七十個,凃義福將戶籍設在險礁,但是平時不住在那裡,因此險礁屬於無人島。

  凃義福名下持有險礁嶼土地僅一九.四一坪,面積很小,島上其餘的土地,都屬於國有土地。

  險礁嶼位於白沙鄉與吉貝島之間,依澎湖縣政府的資料,險礁土地的公告現值每平方公尺只有五二○元,換算全島一萬二五三六坪的公告現值為二一五四萬元,這個價錢拿來在台北市東區還未必能買到四○多坪的房子。

  不過,國產局官員強調,「這是地號登記的面積,未必是國產局會讓售出去的面積」。過去國產局只有公告標售案件,拿出來公告的都是建築用地。這次是在要求下,才上網公告所有讓售的案件,揭開讓售案的神秘面紗。

  凃姓住戶 在此經營民宿

  凃義福表示,從一百多年前開始,他的祖先就在島上當漁民,擁有漁業權,有門牌號碼,從日據時代延續到現在。島上有淡水、有電,淡水是祖先留下的蓄水池,再加上他個人擁有運水船,而電力,則是因為電力公司供應其北方吉貝島電力,順便就為其安裝。

  根據當地居民形容,凃義福有「險礁島主」之稱,因為整個島上只有他一戶人家,在民國三十八年底以前,他們就有戶籍登記,成為合法居民,凃義福很有生意頭腦,經營一家遊艇公司,因為占地利之便,造成其他人難以在該島上經營生意。

  凃義福表示,他已有合法的水上遊憩業經營的公司,員工有二、三十人,船五、六艘,如果國產局准了,他會結合漁業和觀光業,擴大經營,險礁晚上可以釣小管、捕魚。

  中視偶像劇 在當地拍攝

  中視曾經在當地拍攝原味的夏天偶像劇,黑松沙士去年夏天的廣告也在當地拍攝,偶像劇拍攝時蓋的房子,凃義福就以「八釐米蔚藍」為名,經營民宿,據其網站資料,只採整棟出租方式,十人以內,一次五、六萬元(包括險礁水上活動、晚餐、午餐、船費)。

  雖然凃義福已申請讓售,但國產局南區處的官員表示,在程序上,國產局會先提供涂義福一份「同意書」,讓案主向澎湖縣政府提出水上遊憩開發案的申請,如果澎湖縣政府核准他的開發案,國產局才會讓售。

  澎縣府:應該公開標售

  除此之外,國產局要等二、三週派人會勘之後,才會決定凃義福需要多少土地,法源是國產法第五十二條之一的專案讓售,而土地價格,則是參考鄰近的土地市價。

  凃義福雖然依法可以提出申讓,但是,澎湖縣政府有審核其開發案的權力。澎湖縣長王乾發最近曾經表示,離島很有開發價值,應該慎重計畫。澎湖縣地政局表示,無人島都是國有土地,由縣政府向國產局申請撥用土地,再採出租、BOT方式,鼓勵民間經營,比較妥當,不該出售給個人。

  不過,有位不願具名的官員表示,險礁附近至少有二、三家以上的遊艇業,國有土地如要出售也應採公開標售,讓其他業者也有機會買到,不該採個別讓售方式給個人,比較公平;另一位官員表示,「標售的價格比讓售的價格高,對國庫比較好,對社會比較合理」。

資料來源:工商時報 2007.11.22