[出售]市郊豪華透天

abcd1281

售售售售!!!!  

市郊豪華透天
屋況美又新
百萬裝潢.VIP視聽設備.有前庭

只售: ４９８萬！！！

意者請電洽陳先生 0927-058611
謝謝~    ( 仲介勿擾 !!!!! )

BENQ

請問市郊指的是哪裡?

有車庫嗎?煩請回覆.謝謝!

科學小飛貓 會員註冊

有車庫
請問是農變建的嗎?
那屋齡有幾年?

BENQ

其實我只是想稍微了解一下地點.若地點偏遠就完全不考慮.

我會希望代POST者提供更充足的資訊.這樣才方便有需要的人!

麻煩代POST者能詢問陳先升後再予補充.

我們詢問者也擔心遇到仲介冒充屋主屆時會常接到強迫推銷的電話!

arens

有照片嗎

chihjung

請問位於市郊哪裡

有車庫嗎

有照片嗎

arens

屋齡？沒照片喔~"~那跟看報紙有啥差別

tzyy

中午打電話去問原PO〈仲介公司〉了
房子在鼎灣座西朝東
農變建的土地約50坪
建坪約60坪
8年屋
屋主是老師
以上給有興趣的版友參考

逛菊島

個人覺得澎湖的房價太貴了，但是為什麼房價貴還是很好賣呢....不懂

chihjung

我也很不懂

那天看房問了房仲

房仲也回答不出來><

ifpi

簡單來說  為什麼房價無法下修

都來自於"需求"的基本盤來支撐

現有的中古屋大部份都來自於以下參考幾點:
1.買新屋壓力太大，導致要賣掉目前自住的中古屋，或者其中古屋不再想其利用價值

2.現有中古屋無較好投報率或已接近達到中古屋的屋齡年限

3.目前租屋市場可能過於飽和，出租率低，租客難管理等想出售中古屋

4.救急需要將房屋出售者

5.將遠離其居住地點，將其房屋出售



中古屋價格部份 會受到預售屋交易價格所影響   而預售屋價格會受到 地價 建築成本 以及區段行情(建商開的價格)

比如說 西衛目前行情價 七百多萬至八百多萬  地坪約略 五十至六十  建坪 約略 六十至七十幾坪

           石泉目前行情   六百八十萬至八百多萬  地坪約略 五十至六十  建坪 約略 六十至七十幾坪

通常買中古屋 都是受限於買不起預售屋  還有自備款及承擔風險問題等

中古屋會有一定的需求    當買方需求面大於賣方的需求面時  往往價格會往上攀爬不會下修的結果

當你目前是租賃房屋時  是否替房東繳交貸款  讓房東賺投報率  是否有想過要買戶自住房屋

當一戶三房一廳 約三百多萬  自備款一百至一百多萬時  當貸款來到兩百多萬時  以目前利率來說  每月本金加利息 約為一萬多     ps:  可以yahoo搜尋 hinet房貸試算 以2.3%利率 20年 就會得知

若三房一廳的租金為一萬二  是否若有自備款就可以有自己的住家 繳完二十年就為自己的房屋所有

若想換屋，在n年後您的中古屋售價是不是也想要賣在您之前所買的價格之上  人之常情

若當附近成交行情來在  三百萬    週遭的屋主會賣在三百萬以下嗎?  除非賣壓大  (但我很少遇到)

通常會覺得自己的屋況比其他家好  所以都開價超過三百萬  成交行情落在多少  就取決於買賣雙方怎麼取決平衡

我覺得 以目前賣的房子偏少  需求大於供給  房屋價格是不會往下修正  

當您還在承受租屋租金的壓力  能夠承受多久  在完全都沒有房屋住的情況下 必需租屋

若租金每月一萬二  一年要十四萬多  您能支撐多久

若您辛苦一點 扛著房貸咬牙一過  未來房子是屬於自己的 而不是屬於房東的

雖然目前房價偏高  若您能夠買到您的自住需求 且可以負擔的起  且在總收入的三分之一

雖然買在高點  但我還是會恭喜您  但 往後房價不見得往下修正

以個純屬個人意見  

給各位大大參考