沿著菊島旅行-澎湖自助旅行論壇

標題: 想買屋~可是口袋不夠深~>"<~ [打印本頁]

作者: 江江小鋪 時間: 2013-2-25 01:45:11 標題: 想買屋~可是口袋不夠深~>"<~

最近看了一些房子~覺得找房子真的比生小孩還難上好多丫~~~~

我的自備款只有辛苦存的少少的150萬~~在澎湖根本沒什麼用處

因為....澎湖的房子好貴丫丫丫丫丫

我想找有電梯的房子~(因為老人家不能爬樓梯)

仲介們幾乎都介紹龍行新城@@"~可是...管線做的不好~讓我真的都不想考慮那邊....

澎湖好像也沒什麼大樓可以看~~~

真的是頭很痛.......................................

到底是什麼時候才能讓我見到我心目中的理想房子捏~~~~~

澎湖的大大們~~到底還有哪裡可以推薦的~

作者: cgh7641 時間: 2013-2-25 11:20:18

長輩不能爬樓梯這個問題...其實不見得一定要找大樓...可以找1樓有孝親房的透天..
其實我自己不喜歡大樓的環境...所以一開始都是尋找透天的為主...
後來機緣之下..透過好友介紹買建地自建..房子也剛蓋好...超滿意的(當然土木師父很重要)
150的自備款...比我們強很多了....
想當初(大約5年前吧)...我們買地時..自備也才20~30...
去年初動工時...自備大概也20~30.....其他就先靠土地跟信貸....
我跟老公在1樓規劃孝親房也是因為要幫婆婆留一間來澎湖"渡假"用的房間...
不過..我都跟我老公說...1~20年後這間房間應該就是我們住啦

...
上星期銀行來看屋準備要轉房貸了...他們副理一看到我家的孝親房超訝異...
一直說除了自建..現在要找1樓有這麼大間的孝親房或是有孝親房的屋子真的很難了...
其實自建是真的繁瑣的事項比較多...但是...省下來的$$...真的差很多喔...
以我家為例估算了一下(以同一地段+我們所用的建材條件跟建商買來比較)....
我們應該有省下150~200萬左右......還有超大的保留地可運用...
剛好介紹我們買地的好友同一時間在市區也買了一塊地自建...
她比較過後...也是說自建也至少省200以上.....
以上自己的經驗供板大參考

作者: 圓仔花 時間: 2013-2-25 11:45:40

cgh7641 發表於 2013-2-25 11:20
長輩不能爬樓梯這個問題...其實不見得一定要找大樓...可以找1樓有孝親房的透天..
其實我自己不喜歡大樓的環 ...

5年前的土地價格
跟現在比起來
土地成本不知翻幾翻了

作者: lune 時間: 2013-2-25 11:53:36

沒錯沒錯自建房屋絕對是最划算的選擇

只是蓋房子零碎的事情很多又得常常監工

但絕對至少可以省下150萬以上!!!

不知道你不喜歡龍行的管線甚麼問題呢?

那裡CP值挺高的也有少見的大平面車位

但是公共電費跟管理費的費用一年下來也是滿可觀的

在市區裡面一樓要有孝親房的透天也少(市區透天坪數都不大)

有孝親房的透天我們也買不起.....(倒)

不然就不要執著在市區吧往市郊一點只要附近有公車站的也是可以稍為考慮一下

雖然交通往返麻煩了點但保有了生活品質囉!

作者: cgh7641 時間: 2013-2-25 12:01:41

圓仔花發表於 2013-2-25 11:45
5年前的土地價格
跟現在比起來
土地成本不知翻幾翻了

是呀...我們當初是真的撿到便宜了...
結果...我想到正確買地時間了....博奕公投那年啦...
也是趁著怕公投後價格激漲...加上地主剛好有資金需求...
就在公投前買了...所以...當初我們買的價格很漂亮..
不過自建&跟建商買的金額價差比.....是以最近一年喔...
我朋友是去年在市區買地自建...半年前+後..她旁邊剛好都有新建屋...
她用一樣的條件去比較....真的差200~300以上....

而我新家...差就差在地價問題了...如果以現在的地價去比...
至少會再多差50萬以上(我們地坪算不小了...)

作者: Andrew 時間: 2013-2-25 12:06:47

現在有些地方光聽土地報價...聽到就

作者: k2k2 時間: 2013-2-25 13:55:03

本文章最後由 k2k2 於 2013-2-27 21:42 編輯

自建房屋沒辦法省150～200萬啦
這樣的算法是拿建商一棟房子的賣價和自己建的一棟房子的造價比較
這是錯誤的算法

狹義的說，所謂自建是自行委請包商建房子，而非向建商買的房子
這一類型，在同樣的條件下，大約可簡省45萬左右（完美條件下的預估值）
45萬=管理費用+利息+風險+人頭費（農變建）+稅金
再+利潤=建商毛利利潤
這基本算式也就是為什麼預售屋會比成屋便宜的原因
只賺管理費用（責任施工擔負費用），0風險，雖然利潤低，但保行萬年船

會出現150萬~200萬元的原因
扣除上述公式，主要的原因是在土地
一坪3萬和一坪1萬，以基本50坪來算，就價差100萬元了

補註：
上述可簡省45萬元的費用基本條件：
1.您八字重，遇上好的泥作師傅
2.您對工程有基本上的瞭解
3.您對材料也有基礎的瞭解

若您缺少這3個條件中的任何1樣或是全缺
那麼，您可能無法省下這個預估值，45萬

另外，自建的其他條件：
1.要有時間
2.要有好脾氣
3.要有堅定的信念或是聽得進建言（好矛盾喔！）
4.別聽信別人告訴你，一坪3.5~4萬元可以蓋出你想要的房子

如果您符合這一些基本條件，那麼，Just do it
能蓋自己的房子，幸福~

作者: aeolus 時間: 2013-2-25 15:29:27

k2k2 發表於 2013-2-25 13:55
自建房屋沒辦法省150～200萬啦
這樣的算法是拿建商一棟房子的賣價和自己建的一棟房子的造價比較
這是錯誤的 ...

作者: adidas710411 時間: 2013-2-25 16:34:06

澎湖的房價真會炒~都在比貴的

作者: 江江小鋪 時間: 2013-2-26 02:49:11

所以.........還是沒有很好的解決方法= ="~

買地.......我自己有工作~我根本沒有時間去規劃那麼多的零星事情~

畢竟我們不是專業..所以買土地蓋房會有很多糾紛滴........(有前例)

龍行那邊~管線不好~也是因為有朋友住那邊~快被不通的水管氣屎~所以整個不推..(別說3個人都是個案)

我也不見得要在市區丫~~不過其他地方還有大樓嗎???

剛開始我也會想說要找透天~~~不過礙於老娘懶惰打掃~所以先從3方2廳開始住起吧~

以上....................

作者: k2k2 時間: 2013-2-26 07:01:14

江江小鋪發表於 2013-2-26 02:49
所以.........還是沒有很好的解決方法= ="~

買地.......我自己有工作~我根本沒有時間去規劃那麼多的零星事 ...

懶得打掃和透天屋沒什麼關係吧!
買公寓也不一定會變勤勞

澎湖公寓比較少

今年我們可能會蓋第3期
有可能規劃國民屋
到時候你再考慮考慮
透天的比較好啦
真的

作者: 江江小鋪 時間: 2013-2-26 18:40:40

k2k2 發表於 2013-2-26 07:01
懶得打掃和透天屋沒什麼關係吧!
買公寓也不一定會變勤勞

其實我有點趕著要找房子~所以...............預售屋我真的無法考慮啦

作者: a90400001 時間: 2013-2-26 21:06:24

以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

作者: aeolus 時間: 2013-2-26 23:06:57

a90400001 發表於 2013-2-26 21:06
以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

我真是欽佩你的膽識

作者: 圓仔花 時間: 2013-2-26 23:21:11

aeolus 發表於 2013-2-26 23:06
我真是欽佩你的膽識

我認同那位網友

因為我是買不起新蓋透天的酸民

作者: fiey 時間: 2013-2-26 23:33:12

a90400001 發表於 2013-2-26 21:06
以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

看來你的腳應該完全康復了.......

作者: k2k2 時間: 2013-2-27 00:18:14

江江小鋪發表於 2013-2-26 18:40
其實我有點趕著要找房子~所以...............預售屋我真的無法考慮啦

買房不能急，不能趕

作者: k2k2 時間: 2013-2-27 00:28:44

圓仔花發表於 2013-2-26 23:21
我認同那位網友

因為我是買不起新蓋透天的酸民

當房價漲至某個程度
租屋會是個可以維持一定程度的生活品質的好選擇
買房子和租房子比較起來，買房子不一定比租房子好
從多方面的角度去衡量，在房地產有泡沫化的疑慮時，買房是個白痴
然而，若是你把房子當成資產而不再是房子時，你就可以輕易買房了
換個角度來說，若你把房子當成房子，有可能永遠是個買不起貴松松貴房的酸民

從市場觀察供需，建商蓋透天未必會比蓋公寓好賺或是風險低
所以，要不要蓋公寓啊！？

作者: 小徐師傅 時間: 2013-2-27 00:39:24

a90400001 發表於 2013-2-26 21:06
以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

我是買預售屋...

我是你提名的行政院長...

我是白痴...

作者: ELTONCHAO 時間: 2013-2-27 11:42:32

a90400001 發表於 2013-2-26 21:06
以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

我是想當白痴都當不成丫

作者: Andrew 時間: 2013-2-27 13:18:31

a90400001 發表於 2013-2-26 21:06
以現在來說,在澎湖買新屋的都是白痴！

言論自由的國家真好

作者: a90400001 時間: 2013-2-27 17:57:05

我只是覺得這些炒地皮,炒房的人無法節制自己的作為,只好靠消費者來共同抵制,否則以後澎湖的透天厝漲到連本地人都買不起該怎麼辦？
我也覺自己幾買的二手屋太貴,自己也是白痴,不過沒辦法,當白痴不是自己願意的.

作者: a90400001 時間: 2013-2-27 17:59:35

小徐師傅發表於 2013-2-27 00:39
我是買預售屋...

我是你提名的行政院長...

不你做的很好,你繼續幹.因為我相信當白痴不是你我所願,而現實是所逼.

作者: fiey 時間: 2013-2-27 18:24:17

a90400001 發表於 2013-2-27 17:59
不你做的很好,你繼續幹.因為我相信當白痴不是你我所願,而現實是所逼.

所以你們是白痴國的總統跟行政院院長…………（大誤）

作者: couba7788 時間: 2013-2-27 18:56:30

有價無市.....

作者: aeolus 時間: 2013-2-27 19:09:35

a90400001 發表於 2013-2-27 17:59
不你做的很好,你繼續幹.因為我相信當白痴不是你我所願,而現實是所逼.

你們....................在一起好惹

作者: 瑞彼特咖啡簡餐 時間: 2013-2-27 23:08:30

本文章最後由瑞彼特咖啡簡餐於 2013-2-27 23:13 編輯

江江小鋪發表於 2013-2-26 18:40
其實我有點趕著要找房子~所以...............預售屋我真的無法考慮啦

石泉文澳派出所上去那條路  有兩排4樓的透天新成屋

有車庫  一樓有孝親房  房屋格局還滿不錯的(之前有去看過)

不過如果要打掃確實是件很麻煩的事.....

自備款150 應該足夠了  只是後面房貸壓力會比較大一點

一棟好像都要800多  給您參考看看

作者: spaspa 時間: 2013-2-27 23:12:24

150萬自備款, 如果貸七成的話, 可以買500萬的房子....
澎湖有大樓這麼貴的嗎??? @@?

作者: 江江小鋪 時間: 2013-2-28 14:38:44

唉呀呀~想不到大家都那麼踴躍~XDDDD~

不過如果能找到屋主想要自售是最好啦~~(妄想)

不然我們太小ㄎㄚ~連仲介都不想鳥我們

而且新屋我覺得那個價錢...我會想要在台灣買房子~

把機票換算下來~還有每樣東西都比台灣貴的差價比較~~我寧願再台灣買一間小小套房~~真的!我寧願這樣

作者: kaku1126 時間: 2013-2-28 20:31:33

真的是貴到買不下手阿...
馬公的房子還不比台灣
你拿現金也沒有什麼折扣價格非常硬
澎湖工作那麼少人口也一直外移
很難想價格怎稱住的
去年在有奢侈稅的情況好像還漲了10%

我不敢想像賭場蓋了會衝到那......

作者: a90400001 時間: 2013-2-28 21:23:42

聽說有些預售屋還是台灣的投資客買走,因為這裡人根本就買不起,所以我奉勸澎湖的子弟還是出走到台灣去吧！這邊已經沒有容身之處了！

作者: aeolus 時間: 2013-2-28 22:44:26

a90400001 發表於 2013-2-28 21:23
聽說有些預售屋還是台灣的投資客買走,因為這裡人根本就買不起,所以我奉勸澎湖的子弟還是出走到台灣去吧！這 ...

那你自己怎不出走呢？

作者: fiey 時間: 2013-2-28 22:47:10

aeolus 發表於 2013-2-28 22:44
那你自己怎不出走呢？

他可能沒我這麼胖.......

所以還有他的容身之處....

作者: aeolus 時間: 2013-2-28 22:58:30

fiey 發表於 2013-2-28 22:47
他可能沒我這麼胖.......

所以還有他的容身之處....

作者: spaspa 時間: 2013-2-28 23:39:27

澎湖目前的房價其實差不多啦
也沒有說貴到哪去, 差不多就是到澎湖的頂價了吧
同樣的價錢去台灣買, 買到的地段和位置也不會太好
像新北市新大樓近市區實坪2x坪的物件, 沒有七八百萬以上根本買不到

作者: a90400001 時間: 2013-3-2 18:44:55

spaspa 發表於 2013-2-28 23:39
澎湖目前的房價其實差不多啦
也沒有說貴到哪去, 差不多就是到澎湖的頂價了吧
同樣的價錢去台灣買, 買到的地 ...

拿澎湖去跟新北市比??這兩個地區可以相題並論嗎？？

作者: couba7788 時間: 2013-3-2 19:26:20

spaspa 發表於 2013-2-28 23:39
澎湖目前的房價其實差不多啦
也沒有說貴到哪去, 差不多就是到澎湖的頂價了吧
同樣的價錢去台灣買, 買到的地 ...

好像跟雲林.嘉義.屏東......比會比較準齁

作者: aeolus 時間: 2013-3-2 23:09:18

spaspa 發表於 2013-2-28 23:39
澎湖目前的房價其實差不多啦
也沒有說貴到哪去, 差不多就是到澎湖的頂價了吧
同樣的價錢去台灣買, 買到的地 ...

天啊澎湖如何和新北相比啊?

作者: spaspa 時間: 2013-3-3 00:12:34

看文章看清楚...
我本來就不是跟新北市比....講得好像我很蠢..Orz
我回文的意思本來就是說, 同樣的價錢, 去台灣買也買不到好區域的房子
因為樓主說她寧願去台灣買間套房住, 所以我才提供另一個方向的思考...好區域的套房也是貴得很扯@@"

大家都想買房子, 房價當然會漲...
澎湖的大樓大概三百到四百萬之間
每個月能存到錢的人,其實都有機會買到...
話說回來
澎湖的大樓其實沒什麼漲
沒記錯的話, 三多喜市第一手買的人好像買快四百萬@@

作者: 醜到掉渣 時間: 2013-3-7 00:49:56

最近我也在看房子...可是實在貴到靠北~不過以建坪來說都還算ok~但負擔單實在有點受不了

作者: 江江小鋪 時間: 2013-3-13 20:58:09

感謝各位啦~房子我已經找到囉~((非常快速的就簽約了

))
而且是我希望的範圍(300內)的小透天~
雖然屋齡有點久了~不過環境是不錯的~
我跟我老公都很喜歡~^^~
還要謝謝帶我們去看房子的仲介~"東森房屋---蔡小姐"
如果你們要找房子~可以去找她唷
第一次碰到那麼為買家那麼著想的仲介~

所以~推薦你們^^~想買屋可以去找她唷~~~~~

作者: k2k2 時間: 2013-3-13 21:58:01

江江小鋪發表於 2013-3-13 20:58
感謝各位啦~房子我已經找到囉~((非常快速的就簽約了 ))
而且是我希望的範圍(300內)的小透天~
雖然屋 ...

應是30年以上的屋吧!
有沒有準備要整修?
可以找我喔

作者: 江江小鋪 時間: 2013-3-13 22:03:27

k2k2 發表於 2013-3-13 21:58
應是30年以上的屋吧!
有沒有準備要整修?
可以找我喔

整修喔~!!!
想做個半套衛浴~
有個大壁櫃~想拆耶~~~就整個拆除~會很貴嗎????
因為我實在不喜歡家裡一進去就有個很大的壁櫃~~~~~~

作者: Qoo 時間: 2013-3-13 22:44:05

江江小鋪發表於 2013-3-13 20:58
感謝各位啦~房子我已經找到囉~((非常快速的就簽約了 ))
而且是我希望的範圍(300內)的小透天~
雖然屋 ...

大約在哪裡~文化路上嗎?

作者: 朵貓貓玩布工房 時間: 2013-3-13 23:16:36

300內的小透天!!!!!我也好想知道在哪裡喔.....

作者: 菊花茶 時間: 2013-3-13 23:21:17

想要有自己的殼,但連自備款都還不夠,可能要等到天荒地老囉

作者: 醜到掉渣 時間: 2013-3-15 21:29:08

真是羡慕終於有殼的人~

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